Dentro del marco del Proyecto Modernización de la Gestión Catastral Provincial y Municipal, la Administración Tributaria Mendoza (ATM), a través de la Dirección General de Catastro, llevó a cabo una importante actualización del Catastro Urbano. De esta manera, surge que la provincia cuenta con una base de datos de mejoras de 518.745 parcelas actualizadas.
El ministro de Hacienda y Finanzas, Víctor Fayad, se refirió al trabajo realizado. «El principal es contar con información actualizada, puesto que la misma tiene distintos usos. Hoy, la tecnología nos permite hacer vuelos sobre todo el eje urbano de la provincia en una ventana de tiempo muy corta y con una calidad informativa mucho mayor a la que se obtenía años atrás», expresó Víctor Fayad al principio de la nota.
«Los drones llevan cámaras de alta definición en los vuelos. El procedimiento es muy eficiente en términos de costos y beneficios. Estos vuelos tuvieron un costo muy bajo para Mendoza. Incluso, gran parte del operativo fue cubierto mediante un programa del Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Los vuelos se realizaron durante el 2023 y 2024. Durante ese periodo, los drones tomaron cerca de 55 mil imágenes. Con ello se logró actualizar todo el Catastro Urbano de la provincia», destacó.
Luego, aseguró que este tipo de operativos a lo largo y ancho de la provincia aportan información sumamente valiosa. «Se relevaron todos los departamentos de la provincia. Eso nos permitió actualizar toda la base catastral, incluyendo parcelas, construcciones y calles. El viernes vamos a presentar este informe ante prestadores de servicios públicos, organismos de gobierno y privados. La información va a estar disponible para todos los municipios. Es sumamente importante a la hora de tomar decisiones en lo que refiere al desarrollo y la planificación urbana. También se pueden detectar construcciones clandestinas», aseguró Fayad.
Para el caso de la provincia, tiene mucho valor a los efectos de planificar todo lo que refiere a la dotación de servicios públicos como el transporte. Son múltiples los ministerios que utilizan esa base de datos. Además, se va a proceder a determinar una nueva liquidación del impuesto sobre base cierta, que tendrá vigencia a partir del 1 de enero de 2025.
«Sobre una superficie construida de cerca de 100 millones de metros cuadrados, se detectaron 18 millones y medio de metros cuadrados más sin declarar. Es decir que hay un 18% más de construcciones detectadas. La provincia pregona la equidad tributaria siempre. Aquellos contribuyentes que tienen su vivienda declarada están pagando lo que corresponde, mientras que hay una franja que no tributa lo que debe ser. Por consiguiente, vamos a darle de alta por oficio a los metros cuadrados que hemos detectado y vamos a informarles a los contribuyentes mediante el boleto inmobiliario. En el caso de que en la parcela de ese contribuyente se hayan observado metros adicionales, ATM recalcula el impuesto a partir del año que viene», indicó.
Tras desarrollar todas esas observaciones, Fayad aseguró que el contribuyente tiene el derecho de rectificar la información. «En los grandes números siempre hay margen de error. La tecnología ayuda mucho, pero no es infalible. Por eso damos este tiempo para que los contribuyentes hagan su descargo. Ninguna persona tiene que pagar lo que no corresponde. Si se detecta algún error lo vamos a corregir. Para ello, estamos generando canales con el fin de hacer los trámites de la forma más ágil posible. Aunque el alta es automática, no se hace una aplicación retroactiva del impuesto. Quizás nos faltó aceitar el vínculo informativo con los municipios, por eso puede ser que haya tantos metros sin declarar», admitió el ministro de Hacienda y Finanzas de la provincia de Mendoza.
Este trabajo se complementa con el realizado durante el 2022 de actualización del parcelario rural, en el cual se detectaron más de 28 mil piletas aproximadamente. «Muchas veces el dueño de una casa construye una pileta y no sabe que tiene que declararla. Por eso no vamos a aplicar el retroactivo, pero una vez detectada la construcción se debe avanzar con la actualización impositiva. Había cerca de 30 mil terrenos que estaban declarados como baldíos y hay construcciones. En el boleto de noviembre se va a informarle al contribuyente en qué parcelas se han detectado metros sin declarar», aseveró.
Por último, se refirió al caso de las obras en construcción con inicio de gestión ante Catastro. «Hay mucho trabajo por hacer fortaleciendo los vínculos con los municipios porque hay obras que están iniciadas en los papeles, pero no en la realidad. El inicio de los expedientes municipales es parte de la demostración del inicio de obra. Ahora bien, una vez que la misma comienza a ejecutarse, el vuelo detecta muy claramente cuáles son. No obstante, son muy pocos los metros cuadrados en construcción que se han detectado. De todas formas, hay que tener un contacto más fluido con la base de datos municipales. Siempre se trata de ir mejorando el sistema para centralizar la información con la que cuentan la provincia, los municipios y los diferentes organismos», cerró.
