Un respiro para los inquilinos. El Índice para Contratos de Locación (ICL), que se utiliza para ajustar los valores de los alquileres en contratos vigentes firmados bajo la Ley de Alquileres (derogada a fin de 2023), registra una baja del 10% interanual para noviembre de 2024, la primera reducción de este tipo en 53 meses.
Aunque sigue siendo elevado, con un ajuste interanual del 227,14%, este descenso marca una desaceleración en la suba de alquileres desde que el ICL comenzó a disminuir a partir de agosto, acumulando una caída del 20% en los últimos tres meses.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera, se refirió a este tema y a la realidad del mercado inmobiliario. «Este cambio se comenzó a percibir a partir de septiembre, luego de que agosto registrara el aumento más alto con un 247 % interanual. A los 30 días el mismo se redujo al 243 % hasta llegar a octubre con 237,9 %. Finalmente, en noviembre el ICL es de del 227, 14 %. En los últimos meses, la caída acumula cerca de un 20 %», desarrolló Roberto Irrera al inicio de la nota.
«Quienes deban ajustar su precio en noviembre por ejemplo de $100.000 pasarán a abonar $327.138 al mes hasta octubre de 2025», graficó.
Luego, comentó cómo afectó sobre el mercado inmobiliario de Mendoza la derogación de Ley de Alquileres. «En el presente tenemos mayor oferta de propiedades en alquiler. Este dato es sumamente positivo, porque hace que los valores del mercado se estabilicen. La realidad es que la propiedad no se alquila cuando el valor no está al alcance del inquilino. Hoy, el inquilino tiene oportunidad de elegir», aseguró Irrera.
En ese mismo sentido, indicó que la reducción de los índices de inflación aquietó los aumentos desmedidos de los alquileres. «Aquel que hizo contrato en mayo y ajusta en noviembre tiene un acumulado del 26,4 %. Antes ese promedio de ajuste era prácticamente mensual, se trataba de algo brutal. La ley de oferta y demanda es la que equilibra el mercado», fundamentó.
Por otra parte, confirmó que existe una reactivación del mercado de compra y venta de inmuebles. «El mercado viene creciendo bien. Hay más dinámica. Se comenzó a mover. La derogación de la Ley de Alquileres también influyó en las ventas de propiedades. Por otra parte, ante la baja de los intereses de los plazos fijos muchos ahorristas buscaron resguardo comprando una propiedad. El blanqueo de capitales también ayuda, a la par de la quietud que manifiesta el dólar», aseveró el titular de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza.
«El ladrillo siempre va a ser la mejor inversión como resguardo de capital. La gente apuesta al dólar para hacer una diferencia a corto plazo, que luego se la termina comiendo la inflación. Comprar una propiedad siempre es una buena opción, Incluso, en la actualidad como los precios de los materiales de la construcción se han estabilizado algunos se animan a comprar un lote para edificar», remarcó.
En ese sentido, contó cuáles son las propiedades que busca la gente para comprar. «Los departamentos lideran el ranking de compra y venta de propiedades. La mayoría de las operaciones se dan en torno de los 30 mil y 60 mil dólares. En lo que respecta a las casas, hay movimiento en el mercado hasta 120 mil dólares», detalló.
Finalmente, se refirió al nivel de incidencia que tiene el crédito hipotecario sobre las operaciones inmobiliarias. «Recién se están empezando a dar ciertas operaciones con créditos hipotecarios. Hay bastante indecisión, porque con el sistema UVA mucha gente se sintió perjudicada. El sistema es bueno, pero para un país que no padece la inflación. Por eso, la estabilidad inflacionaria ha hecho que la gente empiece nuevamente a confiar en ese tipo de crédito. Sin crédito no hay movimiento, no se construye. Aquel que alquila no puede ahorrar, pero sí, quizás, pueda pagar una cuota para adquirir su propia propiedad. La construcción es el rubro que mueve a la economía y que regenera las fuentes de trabajo», cerró.
