Los contratos de alquiler de viviendas firmados en 2016 est\u00e1n cerrando con aumentos promedios del 30% respecto a los acuerdos vencidos. As\u00ed lo aseguraron diferentes inmobiliarias de Mendoza en funci\u00f3n de las operaciones registradas entre enero y febrero.<\/p>\n
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Los expertos advirtieron que en los \u00faltimos dos a\u00f1os los precios de alquiler se atrasaron considerablemente respecto a los valores de mercado. Es decir que la mayor\u00eda de los inquilinos estaba pagando alquileres m\u00e1s baratos de lo que correspond\u00eda.<\/p>\n
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Eso llev\u00f3 a que se hicieran correcciones en la elaboraci\u00f3n de nuevos acuerdos cercanos al 30% en la mayor\u00eda de los casos. Cabe aclarar que actualmente una familia tipo paga unos $ 5.000 en promedio por un alquiler seg\u00fan los inmobiliarios. Claro que hay opciones m\u00e1s baratas y otras m\u00e1s caras seg\u00fan el tipo de vivienda y la zona en la que est\u00e1 ubicada, entre otros puntos.<\/p>\n
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Son muchas las variables que intervienen en la fijaci\u00f3n de un precio de alquiler, pero un factor que ha sido determinante en los \u00faltimos a\u00f1os es la inflaci\u00f3n. Es que las subas de precios de la econom\u00eda han sido las principales culpables de que se produjeron los atrasos mencionados.<\/p>\n
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Miguel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, record\u00f3 que en 2014 la inflaci\u00f3n real fue cercana al 40% y en 2015 oscil\u00f3 entre el 25% y el 30%. \u201cEn la mayor\u00eda de los contratos firmados hace dos a\u00f1os se pens\u00f3 en \u00edndices inflacionarios menores para 2014 y 2015. Por eso se establecieron precios de alquiler que terminaron por debajo de lo que correspond\u00eda\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
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Para entender mejor la explicaci\u00f3n de Astorga, es necesario aclarar que por ley los contratos de alquiler deben tener una duraci\u00f3n de 24 meses. Es decir que un acuerdo firmado en febrero de 2016, debe anticipar cu\u00e1nto se pagar\u00e1 hasta febrero de 2018.<\/p>\n
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Por tanto, los contratos de alquiler firmados en 2014 est\u00e1n venciendo hoy y arrastran dos a\u00f1os de inflaci\u00f3n. En algunos casos las partes (propietario e inquilino) calcularon bien los valores de mercado de 2016 y en otros no, lo que lleva a que los porcentajes de aumento var\u00eden mucho entre un contrato y otro.<\/p>\n
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A modo de ejemplo, vale mencionar el caso de una propiedad que en febrero de 2014 ten\u00eda un precio de alquiler de $ 3.000 y hoy de $ 5.000. Si el inquilino lleg\u00f3 al \u00faltimo mes de contrato pagando $ 4.000, tendr\u00e1 un incremento del 25% ($ 1.000) en el nuevo contrato para llegar al valor correcto del mercado.\u00a0 Si en cambio termin\u00f3 abonando un alquiler de $ 4.800, el ajuste ser\u00e1 s\u00f3lo de $ 200 (4,16%).<\/p>\n
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Con la base de $ 5.000 se debe pensar adem\u00e1s en cu\u00e1l ser\u00e1 el \u00edndice inflacionario en los siguientes 24 meses. El empresario inmobiliario Gerardo Oviedo, revel\u00f3 que \u201cen la mayor\u00eda de los contratos se est\u00e1n acordando aumentos semestrales del 12,5% o anuales del 30%\u201d.<\/p>\n
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Suponiendo que se acuerden un 30% anual, el inquilino de la propiedad con un costo de alquiler de $ 5.000, terminar\u00e1 pagando unos $ 8.000 en febrero de 2018.<\/p>\n
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Ahora bien, volviendo a los desajutes provocados por la inflaci\u00f3n en los \u00faltimos dos a\u00f1os, Gerardo Oviedo, Miguel Astorga y el vocal de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Mendoza, Jos\u00e9 Chand\u00edas, coincidieron en que \u201cen promedio los ajustes necesarios han sido del 30% en Mendoza\u201d.<\/p>\n
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Sin embargo, reconocieron que algunos contratos han necesitado ajustes menores al 10%, mientras que otros han tenido actualizaciones cercanas al 50%. \u201cTodo depende de qu\u00e9 tan bien se pens\u00f3 el contrato anterior\u201d, explicaron.<\/p>\n
FUENTE: LosAndes<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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