{"id":79250,"date":"2020-10-23T00:02:46","date_gmt":"2020-10-23T03:02:46","guid":{"rendered":"http:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=79250"},"modified":"2020-10-23T11:55:33","modified_gmt":"2020-10-23T14:55:33","slug":"recomendaciones-a-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-un-lote","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/recomendaciones-a-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-un-lote\/","title":{"rendered":"RECOMENDACIONES A TENER EN CUENTA ANTES DE COMPRAR UN LOTE"},"content":{"rendered":"
Por la diversidad de precios y financiaci\u00f3n existentes en la actualidad, la adquisici\u00f3n de un terreno es una alternativa de inversi\u00f3n concreta para cientos de familias. Se sugiere que la b\u00fasqueda por internet y cierre de la operaci\u00f3n se realicen por medios seguros, y se solicite informaci\u00f3n en los municipios antes de pagar una se\u00f1a o la totalidad del valor de un lote.<\/strong><\/span><\/h5>\n

La Direcci\u00f3n de Defensa del Consumidor<\/strong> (DDC<\/strong>) recomienda a los interesados en adquirir un lote para la construcci\u00f3n de su vivienda familiar o casa de fin de semana, que tengan en cuenta las siguientes consideraciones:<\/span><\/p>\n

Antes de la compra<\/strong><\/span><\/h4>\n

Son numerosas las ofertas de terrenos que se observan en la v\u00eda p\u00fablica, en sitios web de inmobiliarias y en las redes sociales, avisos que provienen de empresas dedicadas al rubro y de particulares que ejercen la actividad de manera ocasional. Se observa, adem\u00e1s, publicaciones de personas que venden su \u00fanico terreno, pero todos re\u00fanen como caracter\u00edstica el ofrecimiento destinado a compradores indeterminados, es decir, que no se trata de una oferta dirigida a un individuo con nombre y apellido, sino que cualquier interesado puede acceder a la compra.<\/span><\/p>\n

Frente a una oferta tan amplia, los consumidores con ahorros suficientes para la compra directa, o reserva y financiaci\u00f3n, o con posibilidades de cr\u00e9dito hipotecario, deben prestar atenci\u00f3n a la descripci\u00f3n de los avisos.<\/span><\/p>\n

Se recomienda guardar el aviso mediante recorte, captura de pantalla u otro m\u00e9todo que permita conservar la evidencia de la oferta (ubicaci\u00f3n precisa del terreno, metros cuadrados y precio en pesos argentinos u otra moneda), considerando que la cotizaci\u00f3n responder\u00e1 al valor asignado por el BCRA al d\u00f3lar oficial y se tendr\u00e1 en cuenta al momento de la cancelaci\u00f3n o reserva.<\/span><\/p>\n

Al momento de efectuar el pago<\/strong><\/span><\/h4>\n

Por un lado, se sugiere realizar el pago o la reserva en un lugar seguro para las partes (compradora y vendedora): escriban\u00eda, estudio jur\u00eddico o local de la inmobiliaria, por ejemplo. En ning\u00fan caso realizar elpago en la v\u00eda p\u00fablica. Por otro lado, se debe exigir y conservar una constancia confiable de la operaci\u00f3n de compra: boleto de compra\/venta o acta notarial.<\/span><\/p>\n

Es importante se\u00f1alar que aquellas personas que se dedican a la venta de lotes, aun ocasionalmente, est\u00e1n alcanzados por la ley nacional N\u00ba 24240 de Defensa del Consumidor y, por tanto, deber\u00e1n responder por la publicaci\u00f3n realizada y condiciones finales del lote vendido.<\/span><\/p>\n

Por esto, los interesados en la compra del terreno deben asegurarse de qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s de la venta: si es una empresa inmobiliaria, una persona dedicada a la actividad o un vendedor que ofrece su lote propio. Tanto ese dato, como las pruebas o constancias, ser\u00e1 relevante al momento de reclamar por incongruencias entre el aviso y la operaci\u00f3n de compra posterior, o por incumplimientos concretos en las caracter\u00edsticas del terreno.<\/span><\/p>\n

Problemas evitables<\/strong><\/span><\/h4>\n

Que un reciente comprador encuentre su lote sin servicios no debe ser una sorpresa, sino parte esencial de la informaci\u00f3n brindada inicialmente por el vendedor, tanto en el aviso publicitario, como en el boleto final de compra\/venta o acta notarial.<\/span><\/p>\n

Tampoco debe ocurrir que el adquirente halle un terreno sin infraestructura urbana y por esto u otra circunstancia se vea imposibilitado de escriturar o acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios. Todas esas deben ser caracter\u00edsticas esenciales que tendr\u00e1n que consignarse en la documentaci\u00f3n definitiva de venta del lote.<\/span><\/p>\n

Asistencia profesional<\/strong><\/span><\/h4>\n

En todo caso, ser\u00e1 muy valiosa la participaci\u00f3n de un\/a profesional (abogado\/a, escribano\/a, corredores p\u00fablicos inmobiliarios, agrimensor\/a) que pueda dar cuenta de la validez de la documentaci\u00f3n sobre el loteo.<\/span><\/p>\n

Si tales servicios profesionales no pudieran ser costeados por el comprador, ser\u00e1 prudente que este efect\u00fae una consulta en el municipio donde se encuentra el terreno por adquirir para saber si est\u00e1 debidamente registrado, la titularidad del mismo, accesibilidad a servicios, entre otros datos de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n

\u2022F.B.<\/span><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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