{"id":162575,"date":"2026-07-20T11:33:55","date_gmt":"2026-07-20T14:33:55","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=162575"},"modified":"2026-07-20T11:33:55","modified_gmt":"2026-07-20T14:33:55","slug":"se-disparo-la-oferta-de-casas-y-departamentos-durante-el-primer-semestre-del-ano-en-mendoza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/se-disparo-la-oferta-de-casas-y-departamentos-durante-el-primer-semestre-del-ano-en-mendoza\/","title":{"rendered":"SE DISPAR\u00d3 LA OFERTA DE CASAS Y DEPARTAMENTOS DURANTE EL PRIMER SEMESTRE DEL A\u00d1O EN MENDOZA"},"content":{"rendered":"<h4><strong>Seg\u00fan un informe privado, hay un crecimiento de la oferta por distintos factores y se genera una demanda \u201cselectiva\u201d. El mercado de ventas es estable pero est\u00e1 \u201cmadurando\u201d, lo que impide la especulaci\u00f3n.<\/strong><\/h4>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0<strong>oferta de alquileres en Mendoza<\/strong>, tanto de\u00a0<strong>casas\u00a0<\/strong>como de\u00a0<strong>departamentos<\/strong>, tuvo en el primer semestre del a\u00f1o un fuerte aumento, que se explica a partir de distintos factores. Las ventas, por su parte, mantienen un mercado mucho m\u00e1s estable.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan un informe privado de la consultora\u00a0<strong>Inmodata<\/strong>, la\u00a0<strong>oferta de casas<\/strong>\u00a0en la provincia creci\u00f3 un 34% respecto al ultimo semestre del a\u00f1o pasado. Mientras que la de departamentos aument\u00f3 un 20%. Si la comparaci\u00f3n es interanual (respecto al primer semestre del a\u00f1o pasado) los n\u00fameros son a\u00fan m\u00e1s abultados.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto de los departamentos, la mayor\u00a0<strong>proporci\u00f3n de inmuebles disponibles\u00a0<\/strong>durante este semestre se produjo en\u00a0<strong>Ciudad\u00a0<\/strong>(43%), seguido de Godoy Cruz (21%) y Guaymall\u00e9n (17%).<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que la\u00a0<strong>oferta de casas\u00a0<\/strong>fue un tanto m\u00e1s diversificada.\u00a0<strong>Luj\u00e1n\u00a0<\/strong>(28%) fue el departamento con la mayor oferta, mientras Ciudad (20%), Guaymall\u00e9n (17%), Maip\u00fa (15%) y Godoy Cruz (11%); completan parte de la propuesta.<\/p>\n<aside class=\"scaip scaip-3 \"><\/aside>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>Esta avalancha de oferta b\u00e1sicamente se da porque despu\u00e9s de estar de tanto tiempo regulado el mercado, tras la desregulaci\u00f3n,\u00a0<strong>empez\u00f3 a crecer much\u00edsimo la oferta<\/strong><\/em>\u201c, explic\u00f3\u00a0<strong>Andy Landa<\/strong>, corredor y autor del informe.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>En la tipolog\u00eda\u00a0<strong>departamentos\u00a0<\/strong>te podr\u00eda decir que hoy hay entre comillas un\u00a0<strong>sobrestock en la zona de Ciudad<\/strong>. Muchos departamentos ubicados o orientados al turismo se empezaron a\u00a0<strong>destinar nuevamente al cliente tradicional<\/strong>, porque es el que est\u00e1 dando mayor rentabilidad. Eso gener\u00f3 que haya una oferta bastante amplia que satisface tranquilamente la demanda\u201d<\/em>, explic\u00f3.<\/p>\n<aside class=\"scaip scaip-4 \"><\/aside>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De hecho, respecto a esta demanda, agreg\u00f3 que las personas tambi\u00e9n est\u00e1n mucho m\u00e1s \u201c<strong>selectivas<\/strong>\u201d por este enriquecimiento de la oferta. \u201c<em>Una persona puede ir a ver un departamento de Ciudad pero tambi\u00e9n tiene muchas opciones en Godoy Cruz o Guaymall\u00e9n. Hoy\u00a0<strong>es complicado para un propietario alquilar<\/strong>, se ha triplicado casi el tiempo en el cual se alquila un inmueble<\/em>\u201c, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a la oferta de\u00a0<strong>casas en alquiler<\/strong>, cont\u00f3 que la misma\u00a0<strong>sigue creciendo<\/strong>, pero la demanda es m\u00e1s sostenida. Lo que no sucede con los departamentos.<\/p>\n<h2 id=\"h-ventas-de-casa-y-departamentos\" class=\"wp-block-heading\">Ventas de casa y departamentos<\/h2>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan indic\u00f3 el informe, el\u00a0<strong>stock global de inmuebles a la venta<\/strong>\u00a0apenas tuvo movimiento en el semestre, lo que consolida la tendencia de\u00a0<strong>estabilidad o baja de la sobreoferta<\/strong>\u00a0que se vio en periodos anteriores.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro lado, y en consecuencia,\u00a0<strong>se produjo un fen\u00f3meno de sinceramiento de valores de inmuebles<\/strong>. Porque la estabilidad est\u00e1 marcada por la competencia.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>El\u00a0<strong>mercado de ventas\u00a0<\/strong>tiene otro movimiento, es m\u00e1s lento, no tracciona tan r\u00e1pido como el de alquileres. Normalmente tiene meses con mayor suba o oferta, otros con baja y eso fue lo que pas\u00f3 en estos meses<\/em>\u201c, explic\u00f3\u00a0<strong>Landa<\/strong>.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el especialista, el mercado\u00a0<strong>tiene movimiento m\u00e1s all\u00e1 de la estabilidad<\/strong>. Porque al comparar los datos, las mismas cantidades de inmuebles que se vendieron son las de metros cuadrados que entran a la venta luego.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>Eso te demuestra que el mercado va madurando. Porque si la propiedad no se vende, se van ajustando los valores o se sacan del mercado. Eso genera justamente un mercado mucho m\u00e1s limpio\u201d,\u00a0<\/em>explic\u00f3<em>.<\/em><\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em><strong>Si la oferta sigue subiendo\u00a0<\/strong>mes a mes y no hay una demanda que lo alcance,\u00a0<strong>los precios de las propiedades no van a subir<\/strong>. Muchos creyeron que iba a pasar eso, entonces pusieron sus propiedades en venta. Al ver que no pas\u00f3 nada, directamente lo volcaron al alquiler o sacaron la propiedad del mercado, sabiendo de que no pueden especular<\/em>\u201c, sentenci\u00f3.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobre este \u00faltimo punto fue contundente: \u201c<strong>Hoy el que est\u00e1 especulando con el mercado realmente no vende<\/strong>.\u00a0<em>El que vende es aquel que tiene una necesidad o una urgencia\u201d.<\/em><\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>La demanda obviamente es bastante selectiva y tambi\u00e9n\u00a0<strong>no paga cualquier precio<\/strong>\u201c<\/em>, concluy\u00f3.<\/p>\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ciudad\u00a0<\/strong>lidera el stock de venta de departamentos en venta con el 42%, mientras que Godoy Cruz (21%) y Guaymall\u00e9n (16%) completan el podio. Mientras que\u00a0<strong>Luj\u00e1n\u00a0<\/strong>lidera el de casas con el 31% y lo siguen Guaymall\u00e9n (17%) y Maip\u00fa (15%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan un informe privado, hay un crecimiento de la oferta por distintos factores y se genera una demanda \u201cselectiva\u201d. El mercado &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":145977,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-162575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fmvinas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162575","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=162575"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":162576,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/162575\/revisions\/162576"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145977"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=162575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=162575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=162575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}