{"id":159460,"date":"2026-04-15T11:40:45","date_gmt":"2026-04-15T14:40:45","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=159460"},"modified":"2026-04-16T09:21:40","modified_gmt":"2026-04-16T12:21:40","slug":"hacia-un-mercado-transparente-mendoza-puso-en-marcha-su-observatorio-estadistico-del-mercado-inmobiliario-e-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/hacia-un-mercado-transparente-mendoza-puso-en-marcha-su-observatorio-estadistico-del-mercado-inmobiliario-e-hipotecario\/","title":{"rendered":"HACIA UN MERCADO TRANSPARENTE: MENDOZA PUSO EN MARCHA SU OBSERVATORIO ESTAD\u00cdSTICO DEL MERCADO INMOBILIARIO E HIPOTECARIO"},"content":{"rendered":"

Con el objetivo de terminar con la incertidumbre de datos y profesionalizar la toma de decisiones, el Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza, en conjunto con entidades p\u00fablicas y acad\u00e9micas, puso en marcha el Observatorio Estad\u00edstico del Mercado Inmobiliario e Hipotecario. <\/strong><\/h4>\n

Las operaciones de compraventa en San Rafael comienzan a mostrar signos de reactivaci\u00f3n tras a\u00f1os de estancamiento.<\/p>\n

La creaci\u00f3n del Observatorio surge de un acuerdo marco entre el Colegio Inmobiliario, la Direcci\u00f3n de Registros, el Colegio de Arquitectos, la Universidad Champagnat y el gobierno de la provincia, a trav\u00e9s del Ministerio de Gobierno, Infraestructura y Desarrollo Territorial. Jorge Altamirano, vicepresidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza, analiz\u00f3 el impacto de esta herramienta: \u201cLa provincia no contaba con datos estad\u00edsticos precisos sobre las operaciones reales que se realizan ni sobre el comportamiento de las hipotecas en conjunto con los bancos\u201d.<\/p>\n

\u201cEste observatorio ya est\u00e1 funcionando de forma colaborativa entre todos los colegios para sumar informaci\u00f3n relevante. A nosotros nos toca el relevamiento de precios de los inmuebles y la parte territorial, incluyendo loteos, desarrollos urbanos y edificaciones\u201d, coment\u00f3 Altamirano.<\/p>\n

Qu\u00e9 inversiones predominan en el mercado local<\/h2>\n

En el sur mendocino, la din\u00e1mica habitacional muestra una concentraci\u00f3n marcada en un segmento espec\u00edfico de valores, lo que ha generado un bache temporal en la oferta disponible. El mercado inmobiliario local ha identificado con precisi\u00f3n el rango m\u00e1s buscado, aunque la disponibilidad actual es cr\u00edtica.<\/p>\n

\u201cEl target de propiedades que van desde los 50.000 a los 80.000 d\u00f3lares es el promedio estrella en San Rafael. Hoy hay un agotamiento de ese producto porque no hubo nuevas propuestas de constructoras para saciar esa necesidad; reci\u00e9n ahora comienzan a verse nuevas obras que tardar\u00e1n al menos ocho meses en volcarse al mercado\u201d, estim\u00f3 el referente.<\/p>\n

Esta escasez de unidades terminadas coincide con un fen\u00f3meno de migraci\u00f3n del alquiler a la propiedad, traccionado por las nuevas alternativas de financiamiento. \u201cEste a\u00f1o hemos tenido mayores concreciones en operaciones de compraventa. Muchas personas que pagaban un alquiler han logrado pasar a ser propietarios aprovechando que los bancos reacomodaron tasas y condiciones, permitiendo pagar una cuota hipotecaria similar a lo que costaba una renta\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

Precios: \u00bfOportunidad o burbuja?<\/p>\n

Contrario a la percepci\u00f3n de algunos sectores, los precios no han bajado, sino que han atravesado un proceso de \u201csinceramiento\u201d tras la crisis iniciada en 2018. \u201cVen\u00edamos con un mercado muy golpeado y una burbuja de precios que se fue desinflando con el tiempo. Hoy las propiedades est\u00e1n en valores normales que, en comparaci\u00f3n con otras \u00e9pocas, se presentan como verdaderas oportunidades de mercado\u201d, enfatiz\u00f3 Altamirano.<\/p>\n

Seg\u00fan explic\u00f3, el contexto actual favorece al ahorrista debido al valor de la divisa y a las quitas de aranceles estatales para escrituraci\u00f3n y blanqueo, lo que representa un ahorro importante para el inversor.<\/p>\n

El desaf\u00edo de la urbanizaci\u00f3n y el marco normativo<\/p>\n

El crecimiento de los loteos en San Rafael es una realidad, pero Altamirano advirti\u00f3 sobre los riesgos de invertir en desarrollos que a\u00fan no cumplen con las factibilidades municipales. \u201cExisten much\u00edsimos loteos que est\u00e1n inactivos porque no han adquirido las factibilidades por parte del municipio para poder avanzar. Por eso es vital el nuevo observatorio: para determinar fehacientemente qu\u00e9 desarrollos son viables y cu\u00e1les no, brindando seguridad a los ahorristas\u201d, expuso.<\/p>\n

Asimismo, plante\u00f3 la necesidad de repensar el modelo de ciudad, promoviendo el desarrollo en altura para optimizar recursos p\u00fablicos. \u201cNuestra mirada est\u00e1 puesta en incentivar proyectos en altura. El municipio podr\u00eda ahorrarse muchos costos en servicios; San Rafael es hoy una ciudad muy \u2018chata\u2019 y necesitamos normativas que fomenten una densificaci\u00f3n urbana m\u00e1s eficiente\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n

Proyecciones y consejos para el inversor<\/p>\n

Tras un primer semestre positivo, el sector se prepara para un 2027 que promete la consolidaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. \u201cMi recomendaci\u00f3n es que la gente compre ahora. Si sacan la cuenta de cu\u00e1nto sale el metro cuadrado de construcci\u00f3n, ver\u00e1n que se consiguen propiedades muy por debajo de ese valor de reposici\u00f3n\u201d, asegur\u00f3 Altamirano.<\/p>\n

Finalmente, destac\u00f3 que el producto que m\u00e1s escasea y el que tendr\u00e1 mayor potencial de revalorizaci\u00f3n en el corto plazo son las casas de dos o tres habitaciones con buena ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Fuente: Diario San Rafael<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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