{"id":153891,"date":"2025-10-15T11:47:01","date_gmt":"2025-10-15T14:47:01","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=153891"},"modified":"2025-10-16T10:19:06","modified_gmt":"2025-10-16T13:19:06","slug":"crisis-en-el-alojamiento-turistico-propietarios-migran-al-alquilar-permanente-lo-que-provocaria-la-baja-de-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/crisis-en-el-alojamiento-turistico-propietarios-migran-al-alquilar-permanente-lo-que-provocaria-la-baja-de-precios\/","title":{"rendered":"CRISIS EN EL ALOJAMIENTO TUR\u00cdSTICO: PROPIETARIOS MIGRAN AL ALQUILAR PERMANENTE, LO QUE PROVOCAR\u00cdA LA BAJA DE PRECIOS"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario de Mendoza experimenta un cambio de tendencia impulsado por el menor rendimiento del turismo receptivo. Jorge Altamirano, vicepresidente del Colegio Inmobiliario de Mendoza, confirm\u00f3 que los propietarios de complejos tur\u00edsticos y caba\u00f1as est\u00e1n migrando sus inversiones del alquiler temporario al alquiler tradicional o, directamente, a la venta con descuentos de hasta el 30%, generando una sobreoferta que presiona a la baja los precios en el mercado de los permanentes.<\/strong><\/h4>\n

Altamirano detall\u00f3 que la falta de cumplimiento de las expectativas de reserva que se ten\u00edan a esta altura del a\u00f1o para el alquiler tur\u00edstico llev\u00f3 a una reorientaci\u00f3n masiva de las propiedades.<\/p>\n

\u00abHemos notado una sobrepoblaci\u00f3n de propiedades tanto sea en alquiler permanente como en lo refiere a ventas. Esto tiene que ver con que el sector tur\u00edstico este a\u00f1o no ha cumplido con las expectativas a nivel reservas de cara a la nueva temporada\u00bb<\/strong><\/em>, dijo Jorge Altamirano.<\/p>\n

Luego, se\u00f1al\u00f3 que esta migraci\u00f3n ha afectado directamente el mercado de alquileres tradicionales. \u00abLos propietarios de estos complejos tur\u00edsticos y casas destinadas para el turismo migraron hacia lo que se define como alquiler permanente\u00bb, asever\u00f3.<\/p>\n

\u00abLa consecuencia inmediata es una baja de precios en el alquiler tradicional, ya que las propiedades provenientes del circuito tur\u00edstico se ofrecen completamente amobladas y compiten a valores muy convenientes con las unidades habitacionales tradicionales. Al haber una mayor oferta, los precios tienden a la baja\u00bb<\/strong><\/em>, coment\u00f3 en otro tramo de la charla.<\/p>\n

La l\u00f3gica de la rentabilidad en las ventas<\/span><\/h2>\n

M\u00e1s adelante, Altamirano expres\u00f3 que el fen\u00f3meno es similar en el mercado de compraventa, donde la falta de rentabilidad lleva al inversor a desprenderse del activo. \u00abGeneralmente este tipo de inversiones trabaja por rentabilidad, cuando la rentabilidad es baja durante un a\u00f1o se busca darle otro destino al capital. Esa es la l\u00f3gica que utiliza el inversor\u00bb<\/strong><\/em>, asegur\u00f3.<\/p>\n

\u00abEsta sobreoferta en ventas, combinada con una baja demanda (dado que los sueldos todav\u00eda no est\u00e1n aptos para calificar por cr\u00e9dito hipotecario), presiona a la baja los valores de las propiedades\u00bb<\/strong><\/em>, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n

\u00abAl haber una mayor oferta en el mercado y una baja demanda, los inmuebles que ven\u00edan un poco amesetados en el mercado hoy est\u00e1n sobresaliendo un poco m\u00e1s, aunque solamente se venden aquellas propiedades que tienen un valor de mercado muy por debajo de su valor real\u00bb<\/strong><\/em>, consider\u00f3.<\/p>\n

\u00abLas ventas que se concretan se hacen con descuentos que pueden oscilar entre un 15, un 20 y hasta a veces un 30% menos del valor real del inmueble, ya que el mercado busca pagar un precio mucho m\u00e1s bajo\u00bb<\/strong><\/em>, continu\u00f3 exponiendo.<\/p>\n

Mercado estable y franja de demanda<\/span><\/h2>\n

En cuanto al volumen general de operaciones inmobiliarias, Altamirano se\u00f1al\u00f3 que el nivel de ventas se ha mantenido muy parejo respecto del a\u00f1o pasado, sin los incrementos que se han reportado en otras jurisdicciones, como el Gran Buenos Aires.<\/p>\n

El vicepresidente del Colegio Inmobiliario de Mendoza tambi\u00e9n identific\u00f3 la franja de propiedades m\u00e1s demandada en el mercado actual. \u00abLas operaciones que se realizan se dan en la franja de entre los 50 y 80 mil d\u00f3lares y comprende departamentos, d\u00faplex y casas\u00bb<\/strong><\/em>, cerr\u00f3.<\/p>\n

Fuente: Diario San Rafael<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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