{"id":145976,"date":"2025-03-27T10:24:09","date_gmt":"2025-03-27T13:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=145976"},"modified":"2025-03-28T10:19:43","modified_gmt":"2025-03-28T13:19:43","slug":"alquileres-esto-es-lo-que-tenes-que-saber-si-tenes-que-renovar-contrato-o-actualizar-montos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/alquileres-esto-es-lo-que-tenes-que-saber-si-tenes-que-renovar-contrato-o-actualizar-montos\/","title":{"rendered":"ALQUILERES: ESTO ES LO QUE TEN\u00c9S QUE SABER SI TEN\u00c9S QUE RENOVAR CONTRATO O ACTUALIZAR MONTOS"},"content":{"rendered":"

Muchos inquilinos deben renovar contrato o hacer frente a la actualizaci\u00f3n de los montos de su alquiler en los pr\u00f3ximos d\u00edas. Por eso te dejamos una gu\u00eda, con lo que necesit\u00e1s tener en cuenta.<\/span><\/h4>\n
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A pocos d\u00edas de iniciar el mes de abril y con cientos de personas que deben renovar sus contratos de\u00a0alquiler<\/strong>\u00a0o se les ajustar\u00e1 el valor peri\u00f3dico,\u00a0se dieron a conocer cu\u00e1les son los porcentajes de actualizaci\u00f3n<\/strong>.\u00a0Lo que hay que tener en cuenta en la provincia de Mendoza.<\/span><\/p>\n<\/article>\n

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Derogada la Ley de Alquileres a fines de 2023, las reglas del juego del mercado inmobiliario cambiaron<\/strong>, a la par de una baja en los \u00edndices de inflaci\u00f3n en los \u00faltimos meses, marcando una reducci\u00f3n respecto del pico del 265% registrado en julio de 2024.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), el incremento previsto para abril de 2025 ser\u00e1 del 116,85%.<\/span><\/article>\n
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C\u00f3mo se calcula el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n<\/span><\/h2>\n

El ICL se calcula en base a la variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Por lo cual,\u00a0esta baja es el reflejo de la ca\u00edda de la inflaci\u00f3n en los \u00faltimos meses.<\/strong><\/span><\/p>\n

Por otro lado, hay que aclarar que con la salida de vigencia de la Ley de Alquileres, los nuevos contratos tienen actualizaci\u00f3n m\u00e1s frecuentes, ya sea ajustes trimestrales, cuatrimestrales y semestrales, en todos los casos basados en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC).<\/span><\/p>\n

Al comparar estos ajustes con el ICL, se observan las siguientes diferencias para los contratos realizados post DNU:<\/span><\/p>\n

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  • ICL (BCRA):<\/strong>\u00a0Trimestral: 8,73%. Cuatrimestral: 13,41%. Semestral: 23,33%.<\/span><\/li>\n
  • IPC (INDEC):<\/strong>\u00a0Trimestral: 7,30%. Cuatrimestral: 9,70%. Semestral: 15,90%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Los ajustes basados en el IPC generan aumentos menores en comparaci\u00f3n con el ICL, lo que reduce la carga financiera para los inquilinos.<\/strong><\/span><\/p>\n

    Los aumentos peri\u00f3dicos<\/span><\/h2>\n

    De acuerdo a lo publicado por la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA), estos son los \u00edndices de actualizaci\u00f3n para el mes de abril, seg\u00fan el per\u00edodo.<\/span><\/p>\n

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    Panorama del mercado de alquileres en Mendoza<\/span><\/h2>\n

    De acuerdo al \u00faltimo informe de la consultora\u00a0Inmodata Mendoza<\/strong>, la oferta de\u00a0alquileres<\/strong>\u00a0sigue en incremento.\u00a0En lo que respecta a la disponibilidad de\u00a0casas en alquiler<\/strong>, el crecimiento fue de\u00a010,15%<\/strong>, mientras que de\u00a0departamentos<\/strong>, del\u00a04,59%\u00a0<\/strong>en febrero.<\/span><\/p>\n

    La consultora se encarga de relevar los departamentos de\u00a0Ciudad de Mendoza, Godoy Cruz, Guaymall\u00e9n, Las Heras, Maip\u00fa, y Luj\u00e1n de Cuyo<\/strong>. El precio promedio publicado de un departamento de\u00a0dos habitaciones con cochera<\/strong>\u00a0en la capital mendocina tiene un valor de\u00a0$450.000<\/strong>, siendo este el precio m\u00e1s alto.\u00a0Las Heras<\/strong>\u00a0tiene el costo m\u00e1s bajo, con\u00a0$300.000<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    \u00abEl mercado de alquileres se est\u00e1 aceitando<\/strong>\u00a0despu\u00e9s de la desregulaci\u00f3n.\u00a0Hubo picos de hasta 400% m\u00e1s de oferta<\/strong>, pero obviamente se tienen que ir acomodando esos valores. Hay\u00a0departamentos\u00a0<\/strong>que ya no pueden valer $500.000 porque hay mucha m\u00e1s oferta y deber\u00eda salir $400.000. Aquellos\u00a0propietarios\u00a0<\/strong>que entendieron eso, se acomodaron y est\u00e1n alquilando; los que no lo entienden les cuesta un poco m\u00e1s alquilar\u00bb, explic\u00f3 Andy Landa de\u00a0Inmodata Mendoza<\/strong>.<\/span><\/p>\n

    Sobre los inquilinos indic\u00f3 que \u00abest\u00e1n contentos porque tienen m\u00e1s variedad para ver y para negociar valores\u00bb.<\/span><\/p>\n

    Seg\u00fan la consultora, las zonas con mayor oferta de\u00a0alquileres de casas y departamentos<\/strong>\u00a0son\u00a0Capital<\/strong>,\u00a0Godoy Cruz\u00a0<\/strong>y\u00a0Guaymall\u00e9n<\/strong>, mientras que las que sufrieron\u00a0mayor reducci\u00f3n de oferta\u00a0<\/strong>en lo que respecta a las\u00a0ventas\u00a0<\/strong>son\u00a0Guaymall\u00e9n<\/strong>,\u00a0Godoy Cruz y Maip\u00fa.<\/strong><\/span><\/p>\n

    Entre otros datos del informe de la consultora, se nota un\u00a0cambio de tendencia,<\/strong>\u00a0ya que el\u00a051% de las compra<\/strong>s son para\u00a0vivienda familiar<\/strong>\u00a0y el porcentaje restante es para\u00a0inversi\u00f3n<\/strong>. Hace dos a\u00f1os la inversi\u00f3n solo representaba el 20%.<\/span><\/p>\n

    \u00abEl mercado de ventas est\u00e1 empezando a levantar de a poco<\/strong>, b\u00e1sicamente con el tema de los cr\u00e9ditos hipotecarios y mucha gente est\u00e1 sacando su dinero del colch\u00f3n y est\u00e1 invirtiendo porque hay buena rentabilidad en los alquileres\u00bb, explic\u00f3 Landa.<\/span><\/p>\n

    A su vez, todav\u00eda existe una oferta de viviendas nuevas. \u00abDe lo publicado en\u00a0Mendoza<\/strong>, solo el\u00a012,74% es a estrenar<\/strong>\u00a0en lo que respecta a\u00a0casas<\/strong>, mientras que el\u00a024,82%<\/strong>\u00a0de lo ofertado en\u00a0departamentos\u00a0<\/strong>es nuevo\u00bb, indica el relevamiento.<\/span><\/p>\n

    Otro dato interesante, es que \u00abel 80,9% de las propiedades vendidas se abonan de contado<\/strong>, mientras que el resto se divide entre\u00a0financiaci\u00f3n propia, privada y cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>\u00ab.<\/span><\/p>\n<\/article>\n<\/article>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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