{"id":142090,"date":"2024-11-29T10:21:05","date_gmt":"2024-11-29T13:21:05","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=142090"},"modified":"2024-12-02T08:59:54","modified_gmt":"2024-12-02T11:59:54","slug":"nueva-medida-de-arca-sobre-los-contratos-de-alquiler-beneficia-tanto-a-propietarios-como-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/nueva-medida-de-arca-sobre-los-contratos-de-alquiler-beneficia-tanto-a-propietarios-como-inquilinos\/","title":{"rendered":"NUEVA MEDIDA DE ARCA SOBRE LOS CONTRATOS DE ALQUILER BENEFICIA TANTO A PROPIETARIOS COMO INQUILINOS"},"content":{"rendered":"

La reciente creaci\u00f3n de la Agencia de Recaudaci\u00f3n y Control Aduanero (ARCA), en reemplazo de la ex Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), trajo consigo un paquete de reformas fiscales orientadas a dinamizar el mercado inmobiliario en Argentina.<\/span><\/h4>\n

Desde el Gobierno destacaron que la normativa permite a los inquilinos acceder a contratos m\u00e1s claros y con menos exigencias<\/strong>. A su vez, los monotributistas tambi\u00e9n se ver\u00e1n beneficiados con una reducci\u00f3n de tr\u00e1mites y una carga fiscal m\u00e1s ligera, siempre que cumplan ciertos requisitos espec\u00edficos.<\/span><\/p>\n

\u00bbEste paquete de reformas fiscales est\u00e1 orientado a dinamizar el mercado inmobiliario en Argentina. Algunas de estas pol\u00edticas incluyen deducciones impositivas y la eliminaci\u00f3n de trabas burocr\u00e1ticas en lo que concierne a los alquileres de inmuebles. Por un lado, se busca ampliar la oferta de alquileres y por el otro aliviar la carga fiscal de los contribuyentes\u00bb<\/em><\/strong>, explic\u00f3 Santiago Deb\u00e9<\/strong><\/span>, quien actualmente es miembro del directorio y representante en nuestra provincia de la C\u00e1mara Argentina de Propietarios (CAPRA).<\/em><\/span><\/p>\n

\u00bbLa idea es que haya m\u00e1s flexibilidad. Por eso, a trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n General 5545\/2024, se elimin\u00f3 el requisito obligatorio de registrar contratos de alquiler para propiedades destinadas a vivienda. La medida es positiva porque reduce la burocracia y simplifica el proceso de arrendamiento. Aunque ofrece un incentivo adicional para quienes opten por registrar sus contratos. Podr\u00e1n acceder a deducciones fiscales\u00bb<\/em><\/strong>, diferenci\u00f3.<\/span><\/p>\n

Luego, destac\u00f3 los alcances de la ley 27.737. \u00bbEn este caso las condiciones son especialmente favorables para los peque\u00f1os propietarios, ya que los monotributistas que posean hasta dos propiedades en alquiler y no desarrollen otra actividad econ\u00f3mica est\u00e1n exentos del componente impositivo. Esto les va permitir poder inscribirse en el r\u00e9gimen simplificado sin abonar la cuota impositiva a ARCA\u00bb<\/strong><\/em>, indic\u00f3 Deb\u00e9.<\/span><\/p>\n

Asimismo, coment\u00f3 que el organismo introdujo beneficios en el Impuesto a las Ganancias, tanto para propietarios como para inquilinos. \u00bbPor una parte, los due\u00f1os de propiedades que alquilen sus inmuebles como vivienda principal podr\u00e1n deducir un 10% del impuesto, seg\u00fan lo dispuesto en la Resoluci\u00f3n General 5521\/2024. Por otro lado, los inquilinos tendr\u00e1n la posibilidad de deducir hasta un 40% del monto equivalente al m\u00ednimo no imponible, en l\u00ednea con lo establecido en el art\u00edculo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias\u00bb<\/em><\/strong>, subray\u00f3.<\/span><\/p>\n

A su vez, hizo un an\u00e1lisis del sector inmobiliario y el impacto que tuvo la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres seg\u00fan su parecer. \u00bbLa verdad es que hubo un cambio de 180 grados. En el mercado hab\u00eda desaparecido pr\u00e1cticamente la oferta. Ahora las cosas son diferentes. Incluso, existe una mayor oferta que demanda. Lo m\u00e1s destacable de todo es la libertad con la que se pueden discutir los contratos entre las partes. Es decir que la voluntad de las partes en los contratos de alquileres es superior a la misma ley. Lo que se celebra se transforma en norma. Con ello se elimina cualquier inconveniente que pueda surgir en el futuro. Las partes involucradas pueden fijar el tiempo de locaci\u00f3n, el monto y el ajuste del mismo’<\/strong><\/em>‘, asegur\u00f3 el referente del sector.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, se refiri\u00f3 a la incidencia de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA sobre la din\u00e1mica del mercado. \u00bbDespu\u00e9s de mucho tiempo empezaron a surgir estos cr\u00e9ditos en Argentina. No se puede concebir al sector inmobiliario en marcha sin acceso al cr\u00e9dito. En casi ning\u00fan pa\u00eds del mundo se compra una propiedad al contado. Lo interesante es que el gobierno cumpli\u00f3 con su palabra y no volvi\u00f3 a devaluar, por lo tanto, los ahorros de las personas no se han visto comprometidos. Los bancos ofrecen pr\u00e9stamos a tasas razonables. Estamos confiados en que los cr\u00e9ditos hipotecarios van a movilizar al mercado inmobiliario. Que se levante el cepo cambiario ser\u00eda sumamente positivo para la actividad\u00bb<\/strong><\/em>, concluy\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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