{"id":141114,"date":"2024-10-31T10:24:30","date_gmt":"2024-10-31T13:24:30","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=141114"},"modified":"2024-11-01T10:28:45","modified_gmt":"2024-11-01T13:28:45","slug":"el-ajuste-por-el-indice-de-alquileres-baja-significativamente-por-primera-vez-en-53-meses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/el-ajuste-por-el-indice-de-alquileres-baja-significativamente-por-primera-vez-en-53-meses\/","title":{"rendered":"EL AJUSTE POR EL \u00cdNDICE DE ALQUILERES BAJA SIGNIFICATIVAMENTE POR PRIMERA VEZ EN 53 MESES"},"content":{"rendered":"

Un respiro para los inquilinos. El \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que se utiliza para ajustar los valores de los alquileres en contratos vigentes firmados bajo la Ley de Alquileres (derogada a fin de 2023), registra una baja del 10% interanual para noviembre de 2024, la primera reducci\u00f3n de este tipo en 53 meses.<\/span><\/h4>\n

Aunque sigue siendo elevado, con un ajuste interanual del 227,14%, este descenso marca una desaceleraci\u00f3n en la suba de alquileres desde que el ICL comenz\u00f3 a disminuir a partir de agosto, acumulando una ca\u00edda del 20% en los \u00faltimos tres meses.<\/span><\/p>\n

El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Mendoza<\/em>, Roberto Irrera<\/strong><\/span>, se refiri\u00f3 a este tema y a la realidad del mercado inmobiliario. \u00abEste cambio se comenz\u00f3 a percibir a partir de septiembre, luego de que agosto registrara el aumento m\u00e1s alto con un 247 % interanual. A los 30 d\u00edas el mismo se redujo al 243 % hasta llegar a octubre con 237,9 %. Finalmente, en noviembre el ICL es de del 227, 14 %. En los \u00faltimos meses, la ca\u00edda acumula cerca de un 20 %\u00bb<\/strong><\/em>, desarroll\u00f3 Roberto Irrera al inicio de la nota.<\/span><\/p>\n

\u00abQuienes deban ajustar su precio en noviembre por ejemplo de $100.000 pasar\u00e1n a abonar $327.138 al mes hasta octubre de 2025\u00bb<\/strong><\/em>, grafic\u00f3.<\/span><\/p>\n

Luego, coment\u00f3 c\u00f3mo afect\u00f3 sobre el mercado inmobiliario de Mendoza la derogaci\u00f3n de Ley de Alquileres. \u00abEn el presente tenemos mayor oferta de propiedades en alquiler. Este dato es sumamente positivo, porque hace que los valores del mercado se estabilicen. La realidad es que la propiedad no se alquila cuando el valor no est\u00e1 al alcance del inquilino. Hoy, el inquilino tiene oportunidad de elegir\u00bb<\/em><\/strong>, asegur\u00f3 Irrera.<\/span><\/p>\n

En ese mismo sentido, indic\u00f3 que la reducci\u00f3n de los \u00edndices de inflaci\u00f3n aquiet\u00f3 los aumentos desmedidos de los alquileres. \u00abAquel que hizo contrato en mayo y ajusta en noviembre tiene un acumulado del 26,4 %. Antes ese promedio de ajuste era pr\u00e1cticamente mensual, se trataba de algo brutal. La ley de oferta y demanda es la que equilibra el mercado\u00bb<\/em><\/strong>, fundament\u00f3.<\/span>
\nPor otra parte, confirm\u00f3 que existe una reactivaci\u00f3n del mercado de compra y venta de inmuebles. \u00abEl mercado viene creciendo bien. Hay m\u00e1s din\u00e1mica. Se comenz\u00f3 a mover. La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres tambi\u00e9n influy\u00f3 en las ventas de propiedades. Por otra parte, ante la baja de los intereses de los plazos fijos muchos ahorristas buscaron resguardo comprando una propiedad. El blanqueo de capitales tambi\u00e9n ayuda, a la par de la quietud que manifiesta el d\u00f3lar\u00bb<\/em><\/strong>, asever\u00f3 el titular de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Mendoza.<\/span><\/p>\n

\u00abEl ladrillo siempre va a ser la mejor inversi\u00f3n como resguardo de capital. La gente apuesta al d\u00f3lar para hacer una diferencia a corto plazo, que luego se la termina comiendo la inflaci\u00f3n. Comprar una propiedad siempre es una buena opci\u00f3n, Incluso, en la actualidad como los precios de los materiales de la construcci\u00f3n se han estabilizado algunos se animan a comprar un lote para edificar\u00bb<\/strong><\/em>, remarc\u00f3.<\/span><\/p>\n

En ese sentido, cont\u00f3 cu\u00e1les son las propiedades que busca la gente para comprar. \u00abLos departamentos lideran el ranking de compra y venta de propiedades. La mayor\u00eda de las operaciones se dan en torno de los 30 mil y 60 mil d\u00f3lares. En lo que respecta a las casas, hay movimiento en el mercado hasta 120 mil d\u00f3lares\u00bb<\/strong><\/em>, detall\u00f3.<\/span><\/p>\n

Finalmente, se refiri\u00f3 al nivel de incidencia que tiene el cr\u00e9dito hipotecario sobre las operaciones inmobiliarias. \u00abReci\u00e9n se est\u00e1n empezando a dar ciertas operaciones con cr\u00e9ditos hipotecarios. Hay bastante indecisi\u00f3n, porque con el sistema UVA mucha gente se sinti\u00f3 perjudicada. El sistema es bueno, pero para un pa\u00eds que no padece la inflaci\u00f3n. Por eso, la estabilidad inflacionaria ha hecho que la gente empiece nuevamente a confiar en ese tipo de cr\u00e9dito. Sin cr\u00e9dito no hay movimiento, no se construye. Aquel que alquila no puede ahorrar, pero s\u00ed, quiz\u00e1s, pueda pagar una cuota para adquirir su propia propiedad. La construcci\u00f3n es el rubro que mueve a la econom\u00eda y que regenera las fuentes de trabajo\u00bb<\/em><\/strong>, cerr\u00f3.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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