{"id":128417,"date":"2023-10-17T09:59:03","date_gmt":"2023-10-17T12:59:03","guid":{"rendered":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/?p=128417"},"modified":"2023-10-17T09:59:03","modified_gmt":"2023-10-17T12:59:03","slug":"el-gobierno-promulgo-la-ley-de-alquileres-cuales-son-los-principales-puntos-a-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vinasfm.com\/noticias\/el-gobierno-promulgo-la-ley-de-alquileres-cuales-son-los-principales-puntos-a-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"EL GOBIERNO PROMULG\u00d3 LA LEY DE ALQUILERES: CU\u00c1LES SON LOS PRINCIPALES PUNTOS A TENER EN CUENTA"},"content":{"rendered":"

El Decreto 533 que pone en vigencia la norma fue publicado este martes en el Bolet\u00edn Oficial.<\/strong><\/span><\/p>\n

El Gobierno Nacional promulg\u00f3 la nueva\u00a0Ley de Alquileres<\/b>\u00a0que fue aprobada por el Congreso la semana pasada.<\/span><\/p>\n

A trav\u00e9s del\u00a0Decreto 533\/2023<\/b>, publicado este martes en el\u00a0Bolet\u00edn Oficial<\/b>, el Poder Ejecutivo dio el paso legal para la entrada en vigencia de la nueva normativa que intenta traer certidumbre a millones de inquilinos que reclaman desde hace a\u00f1os por la problem\u00e1tica habitacional que se ve agravada por la profunda crisis econ\u00f3mica que atraviesa el pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

El decreto que establece las reformas al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n cont\u00f3 con las firmas del presidente Alberto Fern\u00e1ndez, el jefe de Gabinete Agust\u00edn Rossi, y los ministros de Justicia, Mart\u00edn Soria, y de Econom\u00eda, Sergio Massa. Tras su promulgaci\u00f3n se espera que la norma entre en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.<\/span><\/p>\n

Las reformas fueron aprobadas por la C\u00e1mara de Diputados en la madrugada del pasado mi\u00e9rcoles con 128 votos a favor y 114 en contra. Los votos fueron aportados por el Kirchnerismo, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos por Rio Negro y cuatro de izquierda, mientras que rechazaron la iniciativa los libertarios, Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales.<\/span><\/p>\n

Con la nueva ley se busca poner fin a una pr\u00e1ctica que se volvi\u00f3 com\u00fan en los \u00faltimos meses: los\u00a0alquileres en d\u00f3lares<\/b>. La norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podr\u00e1 mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la actualizaci\u00f3n de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permit\u00eda un \u00fanico ajuste anual, la reforma dispone que\u00a0las actualizaciones se llevar\u00e1n a cabo cada seis meses.\u00a0<\/b>En consecuencia, los inquilinos pueden esperar dos incrementos de precio al a\u00f1o en lugar de uno.<\/span><\/p>\n

Para establecer los incrementos se utilizar\u00e1 como base el coeficiente\u00a0\u201cCasa Propia,<\/b>\u201d que es empleado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/span><\/p>\n

La f\u00f3rmula Casa Propia considera el indicador m\u00e1s bajo entre el promedio de la variaci\u00f3n salarial anual y el promedio de la inflaci\u00f3n durante el mismo per\u00edodo. Adem\u00e1s, se incorpora un Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomar\u00e1 el 90% del promedio de la variaci\u00f3n salarial.<\/span><\/p>\n

Este enfoque en el promedio de los \u00faltimos doce meses en la variaci\u00f3n salarial promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de los alquileres, reduciendo el impacto de eventos aislados en la evoluci\u00f3n de los salarios. Estos cambios representan un enfoque m\u00e1s equitativo y predecible en la actualizaci\u00f3n de los alquileres en Argentina.<\/span><\/p>\n

Al tener en cuenta el promedio de los \u00faltimos doce meses en lo que respecta a la variaci\u00f3n salarial (CVS) -y no la variaci\u00f3n de un \u00fanico mes- promueve una mayor estabilidad en la actualizaci\u00f3n de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evoluci\u00f3n de los salarios que respondan a per\u00edodos puntuales.<\/span><\/p>\n

El funcionamiento del sistema de actualizaci\u00f3n se puede comprender mejor con un caso testigo. Una persona que desde mayo de 2023 pag\u00f3 un alquiler de $100.000, por ejemplo, y necesita saber cu\u00e1nto tiene que abonar desde noviembre 2023, deber\u00e1 seguir los siguientes pasos:<\/span><\/p>\n

1. El inquilino deber\u00e1 ingresar a la p\u00e1gina Web del Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat para ver cu\u00e1les fueron los \u00faltimos seis valores del \u00edndice Casa Propia (ver imagen siguiente).<\/span><\/p>\n

\"AlquileresAlquileres Casa Propia<\/span><\/h2>\n

2. Luego, tendr\u00e1 que multiplicarlos entre s\u00ed. En este caso, la cuenta que realizar\u00e1 (seg\u00fan los valores oficiales publicados) es 1.0522 x 1.0557 x 1.1.0558 x 1.0571 x 1.0576 x 1.0628.<\/span><\/p>\n

3. Posteriormente, deber\u00e1 multiplicar el resultado por los $100.000.<\/span><\/p>\n

4. Ese inquilino deber\u00e1 empezar a pagar desde noviembre de 2023 unos $139.000 durante seis meses.<\/span><\/p>\n

Utilizando el m\u00e9todo de ajuste anterior, o \u201c\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n\u201d (ICL), aplicado a 6 meses, el ajuste ser\u00eda de 57%, llevando el alquiler a 157.000 pesos. En otras palabras, para un mismo per\u00edodo de tiempo el nuevo sistema de ajuste determina un valor de alquiler 11,5% m\u00e1s barato que el que hubiera resultado de aplicar el ICL, aunque cabe tener en cuenta que con la norma anterior este ajuste era cada 12, no cada 6 meses.<\/span><\/p>\n

Suponiendo dos per\u00edodos en que tanto el ICL como el \u00edndice Casa Propia se repiten, al cabo de un a\u00f1o el primer ajuste de un contrato inicial de $100.000 con la ley de 2020 llevar\u00eda el valor del alquiler a $246.500 (pero sin ajuste en los meses 7 a 12) y con el nuevo sistema lo lleva a $139.000 en los meses 7 a 12 y a $193.100 a partir del decimotercer mes. En el primer a\u00f1o, el volumen de pagos ser\u00e1 mayor con el nuevo sistema, pero probablemente a partir del segundo a\u00f1o este sea m\u00e1s ventajoso para los inquilinos. El resultado depender\u00e1 de las variaciones de precios y de salarios y los \u00edndices de ajuste que resulten. En el fondo, el distorsionante es la inflaci\u00f3n. De hecho, si esta fuera cero a lo largo de todo el per\u00edodo contractual, monto y volumen del flujo mensual de alquileres ser\u00edan equivalentes con una u otra normativa.<\/span><\/p>\n

Empresarios en contra<\/span><\/h2>\n

Enrique Abatti<\/b>, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina, se\u00f1al\u00f3 d\u00edas atr\u00e1s a\u00a0Infobae<\/b>\u00a0que, a pesar de que en la pr\u00e1ctica la f\u00f3rmula es similar, su aplicaci\u00f3n se torna complicada al requerir la consulta de dos fuentes para su c\u00e1lculo. \u201cEste \u00edndice se distancia m\u00e1s de la realidad inflacionaria que el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) de la Ley 27.551\u2033.<\/span><\/p>\n

\u201cEstos resultados muestran que la reforma perjudica a\u00fan m\u00e1s a los propietarios, lo que podr\u00eda desincentivar la oferta de viviendas en alquiler, exacerbando la crisis. La decisi\u00f3n de los legisladores del oficialismo en este sentido es vista como incomprensible por diversos sectores\u201d, explic\u00f3.<\/span><\/p>\n

En tanto, el\u00a0Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci)\u00a0<\/b>y otras entidades insisten que el \u00fanico camino para salir de la actual situaci\u00f3n es volviendo a los 24 meses de plazo m\u00ednimo legal, con actualizaciones acordadas voluntariamente entre las partes y con incentivos fiscales para alentar la inversi\u00f3n y la construcci\u00f3n de nuevas viviendas que sean volcadas al mercado locativo para aumentar una oferta hoy casi inexistente. \u201cHoy la vacancia de viviendas en alquiler en Argentina es t\u00e9cnicamente del 0%. Si esto sigue as\u00ed los argentinos nos tendremos que olvidar por varios a\u00f1os de poder acceder a una vivienda en alquiler\u201d, se\u00f1alaron.<\/span><\/p>\n

Desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) tambi\u00e9n remarcaron que \u201cmantener contratos de tres a\u00f1os de duraci\u00f3n, junto con esta nueva normativa, se prev\u00e9 que aumentar\u00e1 la retirada de unidades del mercado y elevar\u00e1 los precios, perjudicando a\u00fan m\u00e1s a los inquilinos\u201d.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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